Guía para invertir en bienes raíces
Guía de Inversión Inmobiliaria para Principiantes
Seguro te estarás preguntando: ¿cómo puedo invertir en bienes raíces para generar ganancias? En otras palabras, cuando inviertes en bienes raíces estás haciendo que tu dinero empiece a trabajar para que obtengas ingresos en el futuro, es decir, comienzas a generar ingresos pasivos. Por supuesto, el rendimiento que obtengas de cada inversión debe ser mayor que los impuestos, riesgos y otro tipo de gastos que debes asumir como propietario de una propiedad (por ejemplo, pago de servicios públicos, impuestos, mantenimiento y seguros del hogar). Desde el punto de vista conceptual, invertir en bienes raíces puede ser tan simple como jugar al Monopoly una vez que entiendes los factores básicos como inversión, economía y riesgo. Así, para recibir ganancias es necesario adquirir propiedades, evitar la quiebra y alquilar las propiedades para que en el futuro puedas comprar más propiedades. Sin embargo, ten en cuenta que "simple" no es sinónimo de "fácil". Si cometes un error, las consecuencias pueden ir desde inconvenientes menores hasta desastres mayores.
¿4 formas de ganar dinero invirtiendo en bienes raíces?
Cuando decides invertir en bienes raíces, existen varias formas de generar ingresos:
Valoración de activos inmobiliarios
Esto ocurre cuando una propiedad aumenta de valor debido a un cambio. en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, el terreno alrededor de una propiedad podría abaratarse o encarecerse si se construye un gran centro comercial cerca. También puede realizar mejoras que hagan que la propiedad sea más atractiva para los compradores. La valoración de bienes raíces puede ser un negocio complicado, ya que es impredecible. Por lo tanto, si buscas recibir ganancias a través de esta opción, ten en cuenta que el riesgo de inversión es alto.
Ingresos de flujo de caja
Este tipo de inversión inmobiliaria se enfoca en comprar una propiedad y alquilarla, de modo que puedas recibir un flujo de caja como resultado del pago del alquiler por parte del inquilino. Los ingresos de flujo de caja pueden ser generados por diferentes tipos de propiedades, como edificios con múltiples departamentos, bodegas, oficinas, establecimientos minoristas, entre otros.
Ingresos relacionados con bienes raíces
Estos ingresos son generados por especialistas en la industria inmobiliaria, por ejemplo, corredores de bienes raíces o empresas de administración de propiedades. Estos profesionales ganan dinero obteniendo comisiones de las propiedades en las que han ayudado a los clientes a comprar o vender, quedándose así con un porcentaje de los rendimientos obtenidos.
Ingresos auxiliares de inversiones inmobiliarias
Para algunas inversiones inmobiliarias, esto puede ser una gran fuente de ganancias. Los ingresos auxiliares de inversiones inmobiliarias incluyen cosas como máquinas expendedoras en edificios de oficinas o instalaciones de lavandería en complejos de apartamentos de alquiler. De hecho, esta forma de inversión sirve como un mini negocio dentro de una inversión inmobiliaria más grande, lo que permite ganar dinero con un grupo de clientes semicautivos.
Consejos para su primera inversión en bienes raíces
Hay varias maneras de realizar su primera inversión inmobiliaria. Por ejemplo, si estás comprando un inmueble, puedes formalizar una hipoteca. Esta técnica se conoce como "apalancamiento", porque de cierta manera usted se apoya en el banco para realizar la compra.El apalancamiento es lo que atrae a muchos inversores inmobiliarios, ya que les permite adquirir propiedades que de otro modo no podrían permitirse.Sin embargo, utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad puede ser peligroso porque, en un mercado en declive, los gastos por intereses y los pagos regulares de la hipoteca podrían dejarlo sin negocio si no tiene cuidado.
Ventajas de invertir en bienes raíces
Menor riesgo que el mercado de valores
El mercado inmobiliario no está sujeto a la misma volatilidad que el mercado de acciones o criptomonedas. Por supuesto, esta forma de inversión no tiene el mismo potencial de ganancias, pero puede permitirle un flujo constante de dinero la mayor parte del tiempo y con mucho menos riesgo.
Flujo de dinero estable
Cuando tiene suficientes propiedades de alquiler, puede generar un flujo de ingresos confiable.
Exenciones de impuestos
Los inversores inmobiliarios pueden deducir todo tipo de gastos de sus impuestos, incluida la hipoteca intereses, depreciación, impuestos a la propiedad y más.
Los rendimientos a largo plazo son generalmente positivos
Con el tiempo, la mayoría de las propiedades aumentarán de valor. Uno de los problemas de la inflación monetaria es que el dinero se devalúa constantemente, reduciendo así el poder adquisitivo de las personas. Por eso es interesante para las personas poder tener dinero en activos que se mantienen al menos constantes en el tiempo, pero con la posibilidad de que su valor aumente.
Desventajas de invertir en bienes raíces
Los rendimientos potenciales no son tan altos como los del mercado de valores
De 1991 a 2019, el S&P 500 ganó más del 600%. mientras que los precios de la vivienda aumentaron alrededor de un 160%.
Invertir en bienes raíces puede requerir grandes cantidades de liquidez
Si realmente desea un flujo constante de ingresos, entonces necesita tener suficiente efectivo disponible (ya sea propio o prestado) para pagar las mejoras, el mantenimiento, los gastos administrativos y más de la propiedad.
Las propiedades no son inversiones líquidas
No se puede convertir una propiedad en efectivo rápidamente, a diferencia del caso de vender una acción.
La administración de inquilinos y el mantenimiento del edificio es un desafío
Ya sea que contrate a un administrador o no, al administrar una propiedad hay todo tipo de problemas inesperados, como alquileres atrasados, goteras en el techo, cortes de energía y otros problemas que pueden costar dinero y tiempo para solucionar la situación en cuestión.
Conclusión
A medida que usted Como habrás podido observar, en este post te hemos desvelado los secretos, los primeros pasos a dar para obtener beneficios y realizar inversiones con sentido común en varios mercados que hoy en día son muy prometedores. Sin embargo… ¿No sería fantástico si existiera una solución que pudiera eliminar todas estas desventajas? ¡Existe, se llama Brickken! Nuestra plataforma ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en bienes raíces desde tan solo 100 €. Sí, con sólo invertir 100€ puedes convertirte en propietario fraccionario de una propiedad. Aún mejor, ¡estos 100€ son líquidos! En cualquier momento, es posible vender su parte del inmueble en el que ha invertido o incluso comprar más a otros vendedores potenciales. Además, al invertir en bienes raíces con Brickken, la gestión de inquilinos y el mantenimiento del edificio también son responsabilidad de Brickken. ¡No hay necesidad de preocuparse por que los inquilinos no paguen a tiempo o por tener goteras en el techo! En Brickken, realmente creemos que somos lo mejor de ambos mundos. Ofrecemos a los inversores los beneficios de la inversión inmobiliaria sin tener que preocuparse por el enorme capital y la molestia de obtener rendimientos de la explotación del activo. Es por eso que nos enorgullecemos de llamarnos el futuro de la inversión. Lea más al respecto aquí o mire el vídeo a continuación:[fusion_video video="https://brickken.net/wp-content/uploads/Brickken-Tokenization-of-assets-using-Blockchain-English.mp4" video_webm="" width="" controles="" preload="" loop="sí" autoplay="sí" mute="sí" vista previa_image="" hide_on_mobile="visibilidad pequeña, visibilidad media, visibilidad grande" class="" css_id="" overlay_color="" border_radius_top_left="" border_radius_top_right="" border_radius_bottom_right="" border_radius_bottom_left="" box_shadow="no" box_shadow_vertical="" box_shadow_horizontal="" box_shadow_blur="0" box_shadow_spread="0" box_shadow_color=""align="" margin_top="" margin_bottom=""][/fusion_video]Si te ha parecido interesante, recuerda que puedes leer otras entradas en nuestro BLOG.
