Guide pour investir dans l’immobilier

Guide d'investissement immobilier pour débutants

Vous vous demandez sûrement : comment puis-je investir dans l'immobilier pour générer des bénéfices ?En d'autres termes, lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous faites travailler votre argent pour vous permettre d'obtenir des revenus à l'avenir, c'est-à-dire que vous commencez à générer des revenus passifs. Bien entendu, le rendement que vous obtenez de chaque investissement doit être supérieur aux impôts, aux risques et aux autres types de dépenses que vous devez assumer en tant que propriétaire d'une propriété (par exemple, payer les services publics, les taxes, l'entretien et l'assurance habitation). Du point de vue conceptuel, investir dans l'immobilier peut être aussi simple que jouer au Monopoly une fois que vous avez compris les facteurs de base tels que l'investissement, l'économie et le risque. Ainsi, pour réaliser des bénéfices, vous devez acquérir des propriétés, éviter de faire faillite et louer les propriétés afin de pouvoir à l'avenir acheter plus de propriétés. Cependant, gardez à l'esprit que « simple » n'est pas synonyme de « facile ». Si vous faites une erreur, les conséquences peuvent aller de désagréments mineurs à des catastrophes majeures.

4 façons de gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier ?

Lorsque vous décidez d'investir dans l'immobilier, il existe plusieurs façons de générer des revenus :

Valorisation immobilière des actifs

Cela se produit lorsqu'une propriété prend de la valeur en raison d'un changement. sur le marché du logement. Par exemple, les terrains autour d’une propriété pourraient devenir moins chers ou plus chers si un grand centre commercial était construit à proximité. Vous pouvez également apporter des améliorations qui rendent la propriété plus attrayante pour les acheteurs. L’évaluation immobilière peut être une affaire délicate, car elle est imprévisible. Par conséquent, si vous cherchez à réaliser des bénéfices grâce à cette option, gardez à l'esprit que le risque d'investissement est élevé.

Revenus de trésorerie

Ce type d'investissement immobilier se concentre sur l'achat d'une propriété et sa location, afin que vous puissiez recevoir un flux de trésorerie grâce au paiement du loyer du locataire. Les revenus de trésorerie peuvent être générés par différents types de propriétés, tels que des immeubles avec plusieurs appartements, des entrepôts, des bureaux, des commerces de détail. établissements, entre autres.

Revenus liés à l'immobilier

Ces revenus sont générés par des spécialistes du secteur immobilier, par exemple, des courtiers immobiliers ou des sociétés de gestion immobilière. Ces professionnels gagnent de l'argent en obtenant des commissions sur les propriétés dans lesquelles ils ont aidé les clients à acheter ou à vendre, conservant ainsi un pourcentage des rendements obtenus.

Revenus annexes des investissements immobiliers

Pour certains investissements immobiliers, cela peut être une grande source de profit. Les revenus accessoires des investissements immobiliers comprennent des éléments tels que les distributeurs automatiques dans les immeubles de bureaux ou les laveries dans les complexes d'appartements en location. En fait, cette forme d'investissement sert de mini-entreprise au sein d'un investissement immobilier plus important, permettant de gagner de l'argent avec un groupe de clients semi-captifs.

Conseils pour votre premier investissement immobilier

Il existe plusieurs façons de réaliser votre premier investissement immobilier. Par exemple, si vous achetez une propriété, vous pouvez formaliser un prêt hypothécaire. Cette technique est connue sous le nom de « effet de levier », car d'une certaine manière, vous vous appuyez sur la banque pour effectuer l'achat.L'effet de levier est ce qui attire de nombreux investisseurs immobiliers car il leur permet d'acquérir des propriétés qu'ils ne pourraient autrement pas se permettre.Cependant, utiliser l'effet de levier pour acheter une propriété peut être dangereux car, dans un marché en déclin, les frais d'intérêts et les versements hypothécaires réguliers pourraient vous mettre en faillite si vous n'y faites pas attention.

Avantages d'investir dans l'immobilier

Risque inférieur à celui du marché boursier

Le marché immobilier n'est pas soumis à la même volatilité que le marché boursier ou celui des cryptomonnaies. Bien sûr, cette forme d'investissement n'a pas le même potentiel de revenus, mais elle peut vous permettre un flux d'argent régulier la plupart du temps et avec beaucoup moins de risques.

Flux d'argent stable

Lorsque vous disposez de suffisamment de propriétés locatives, vous pouvez générer un flux de revenus fiable.

Exonérations fiscales

Les investisseurs immobiliers peuvent déduire toutes sortes de dépenses de leurs impôts, y compris intérêts hypothécaires, amortissement, taxe foncière, etc.

Les rendements à long terme sont généralement positifs

Au fil du temps, la valeur de la plupart des propriétés augmentera. L’un des problèmes de l’inflation monétaire est que la monnaie est constamment dévaluée, ce qui réduit le pouvoir d’achat des citoyens. C'est pourquoi il est intéressant pour les gens de pouvoir avoir de l'argent dans des actifs qui restent au moins constants dans le temps, mais avec la possibilité que leur valeur augmente.

Inconvénients d'investir dans l'immobilier

Les rendements potentiels ne sont pas aussi élevés que ceux du marché boursier

De 1991 à 2019, le S&P 500 a gagné plus de 600 %, tandis que les prix de l'immobilier ont augmenté d'environ 160 %.

Investir dans l'immobilier peut nécessiter de grandes quantités de liquidités

Si vous voulez vraiment un flux de revenus constant, vous devez alors disposer de suffisamment de liquidités (soit les vôtres, soit empruntées) pour payer les améliorations immobilières, l'entretien, les dépenses administratives, etc.

Les propriétés ne sont pas des investissements liquides

Vous ne pouvez pas convertir une propriété en espèces rapidement, contrairement au cas de la vente d'un stock.

La gestion des locataires et l'entretien du bâtiment sont un défi

Que vous embauchiez un gestionnaire ou non, lors de la gestion d'une propriété, il existe toutes sortes de problèmes inattendus, tels que des arriérés de loyer, des fuites de toit, des pannes de courant et d'autres problèmes qui peuvent coûter de l'argent et du temps pour régler la situation.

Conclusion

Comme vous l'avez peut-être observé, dans cet article, nous vous avons dévoilé les secrets, les premières étapes à suivre pour obtenir des bénéfices et investir avec bon sens au sein de plusieurs marchés aujourd'hui très prometteurs. Cependant… Ne serait-ce pas génial s'il existait une solution capable d'éliminer tous ces inconvénients ? Elle existe, elle s'appelle Brickken ! Notre plateforme offre aux investisseurs la possibilité d'investir dans l'immobilier à partir de 100 € seulement. Oui, en investissant simplement 100 €, vous pouvez devenir copropriétaire d’une propriété. Mieux encore, ces 100 € sont liquides ! À tout moment, il est possible de vendre votre part du bien immobilier dans lequel vous avez investi ou même d'en acheter davantage auprès d'autres vendeurs potentiels. De plus, lorsque vous investissez dans l'immobilier avec Brickken, la gestion des locataires et l'entretien du bâtiment sont également de la responsabilité de Brickken. Pas besoin de vous inquiéter du fait que les locataires ne paient pas à temps ou d'un toit qui fuit ! Chez Brickken, nous croyons sincèrement que nous sommes le meilleur des deux mondes. Nous offrons aux investisseurs les avantages de l’investissement immobilier sans avoir à se soucier d’un capital énorme et des tracas liés à l’obtention de retours sur l’exploitation de l’actif. C’est pourquoi nous sommes fiers de nous appeler l’avenir de l’investissement. Apprenez-en davantage ici ou regardez la vidéo ci-dessous :[fusion_video video="https://brickken.net/wp-content/uploads/Brickken-Tokenization-of-assets-using-Blockchain-English.mp4" video_webm="" width="" CONTROLS="" preload="" loop="yes" autoplay="yes" mute="yes" preview_image="" hide_on_mobile="petite-visibilité, moyenne-visibilité, grande-visibilité" class="" css_id="" overlay_color="" border_radius_top_left="" border_radius_top_right="" border_radius_bottom_right="" border_radius_bottom_left="" box_shadow="no" box_shadow_vertical="" box_shadow_horizontal="" box_shadow_blur="0" box_shadow_spread="0" box_shadow_color=""alignement="" margin_top="" margin_bottom=""][/fusion_video]Si vous l'avez trouvé intéressant, n'oubliez pas que vous pouvez lire d'autres entrées dans notre BLOG.