Comprar una casa durante el COVID-19

Desde que comenzó la pandemia, todo ha cambiado. Y también lo ha sido el proceso de compra de una casa, desde encontrar la propiedad adecuada hasta mudarse a ella. Sin embargo, las necesidades y los sueños siguen ahí, y ya sea que necesites mudarte o te mudes por diversión, es necesario que estés consciente de la nueva realidad post-COVID. Es por eso que te mostramos a continuación una guía basada en las recomendaciones de expertos para llevar a cabo este proceso sin ningún inconveniente:

¿Por qué quiero comprar?

Esta es la primera pregunta a responde según los expertos del mercado inmobiliario, pues dependiendo de los intereses que se tengan se deben tomar ciertas precauciones. Si has visto una casa, te gusta y tienes la necesidad de vivir allí en familia, cómprala, afirma en sus propias palabras José Montalvo, catedrático de Economía de la UPF, quien a su vez descarta la posibilidad de que se produzcan grandes bajadas de precios. Es cierto que ha habido una caída de los precios inmobiliarios, sin embargo, no ha sido muy acusada en términos porcentuales. Según la agencia de calificación Standard & Según Poor's, la caída ha sido del 2,3%, aunque no descarta la posibilidad de encontrar una buena oportunidad para cambiar de vivienda. Sin embargo, adquirir una vivienda para uso propio es diferente a adquirirla como inversión. Es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona y depende fundamentalmente de la percepción de seguridad laboral y de ahorro. Sin embargo, tanto si se busca adquirir la casa como inversión como para vivir en ella en familia, las condiciones están dadas para beneficiarse incluso en medio de un contexto económico difícil.

Cómo visitar una casa

Las agencias inmobiliarias han tenido que adaptar sus procedimientos a una nueva normalidad. en el que el distanciamiento social y la constante desinfección de manos con alcohol o gel es básica. Se intenta que todas las gestiones posibles se realicen a distancia, aunque hay una parte del proceso que necesariamente es presencial, como es la visita del cliente. La recomendación, incluso cuando se visita una oficina, es concertar cita previa para preparar adecuadamente los protocolos de desinfección y seguridad.

¿Qué pasa si hay un brote y el proceso se detiene?

Generalmente, al momento de comprar una propiedad, el comprador firma un contrato de pago inicial durante el tiempo de espera de financiamiento para cerrar el contrato. Sin embargo, si algo impide seguir adelante, el comprador suele perder el dinero que dio como señal. En caso de que se produzca un nuevo rebrote de la pandemia que impida continuar con el proceso, que es una probabilidad a considerar, es recomendable incluir una cláusula específica en el contrato de señal donde se condicione la transacción para evitar este tipo de situaciones.

En relación con la hipoteca

No todos los cambios se deben al COVID-19, la nueva ley hipotecaria También ha cambiado algunos aspectos del proceso. Se han seguido respetando los plazos y en el caso de nuevas solicitudes, el cliente puede solicitar información a través del canal de su elección: digital, telefónico o presencial. Sin embargo, es fundamental que la afluencia de clientes en el banco o en las oficinas de gestión hipotecaria sea ordenada y minimizada al máximo. Por este motivo, es imprescindible concertar cita previa. Por otro lado, una duda frecuente a la hora de pedir un préstamo es qué tipo de cambio será más favorable. Según el INE, el pasado mes de marzo las hipotecas a tipo fijo superaron a las de tipo variable, algo inusual cuando hace una década apenas representaban el 3% del total.

Tasación en 2 días

Las medidas de protección que se han implementado no retrasan la operación. Se deben cumplir los plazos con las entidades financieras y generalmente el proceso de valoración está listo en 48 horas.

Notario, registro y otros trámites

El trámite en notaría sigue siendo presencial. El notario interviene al inicio y al final del proceso, ya que según la ley hipotecaria deben transcurrir un mínimo de 10 días desde que se recibe la oferta vinculante de hipoteca hasta la firma. José Corral, portavoz del Consejo General del Notariado, señaló que “el protocolo de actuación que tenemos frente al COVID-19 requiere medidas de autoprotección como mascarilla, mantener distancia y concertar cita previa”. Asimismo, el proceso registral de la propiedad se realiza en dos fases del proceso. En un principio, si pretendes comprar, tienes que pedir una nota simple para asegurarte quién es el dueño del inmueble y comprobar si tiene cargas. Actualmente, esto no se puede hacer físicamente, solo se puede solicitar online. En la web oficial cuesta nueve euros más IVA y normalmente está disponible en 24 horas. Al finalizar el proceso de adquisición, la escritura se lleva al registro para su inscripción, aunque ese es un paso que se suele hacer de forma telemática por las notarías, siempre y cuando se hayan cumplido los impuestos. Sin embargo, no es posible pagar telemáticamente en toda España.

¿Es seguro el proceso de mudanza?

Aunque no existe una flexibilidad total, no hay problema en utilizar un servicio de mudanza profesional que cumpla estrictamente con las medidas de seguridad. Como parte del proceso, tu empresa de mudanzas podrá hacerte ciertas preguntas, como por ejemplo si el hogar ha tenido algún contagio de COVID-19.

Conclusión

Conociendo el estado actual de los diferentes aspectos que intervienen en el proceso de compra de una casa en tiempos de COVID-19, podrás afrontar la tarea con mucha más tranquilidad. A través de Brickken, es mucho más sencillo, ya que no tienes que preocuparte por el COVID-19 ni por las compras y ventas de inmuebles, sólo por analizar qué inversiones inmobiliarias crees que te proporcionarán rentabilidad, e invertir de forma inteligente.