Acheter une maison pendant le COVID-19

Depuis le début de la pandémie, tout a changé. Cependant, les besoins et les rêves sont toujours là, et que vous ayez besoin de déménager ou que vous déménagiez pour le plaisir, vous devez être conscient de la nouvelle réalité post-COVID. C'est pourquoi nous vous présentons ci-dessous un guide basé sur les recommandations d'experts pour mener à bien ce processus sans aucun inconvénient :

Pourquoi est-ce que je veux acheter ?

C'est la première question à laquelle répondre. selon les experts du marché immobilier, car selon les intérêts que vous avez, certaines précautions sont à prendre. Si vous avez vu une maison, que vous l'aimez et que vous avez besoin d'y vivre en famille, achetez-la, a déclaré José Montalvo, professeur d'économie à l'UPF, qui exclut à son tour la possibilité d'une baisse importante des prix. Il est vrai qu'il y a eu une baisse des prix de l'immobilier, mais elle n'a pas été très grave en termes de pourcentage. Selon l'agence de notation Standard & Pour les pauvres, la baisse a été de 2,3%, même si cela n'exclut pas la possibilité de trouver une bonne opportunité de changer de logement. Cependant, acquérir une maison pour son propre usage est différent de l'acquérir à titre d'investissement. C'est l'une des décisions les plus importantes dans la vie de chacun et elle dépend fondamentalement de la perception de la sécurité de l'emploi et de l'épargne. Cependant, que vous cherchiez à acquérir la maison à titre d'investissement ou à y vivre en famille, les conditions sont réunies pour en bénéficier même au milieu d'un contexte économique difficile.

Comment visiter une maison

Les agences immobilières ont dû adapter leurs procédures à un nouveau normalité, dans laquelle la distanciation sociale et la désinfection constante des mains avec de l'alcool ou du gel sont fondamentales. On essaie que toutes les transactions possibles se fassent à distance, même s'il y a une partie du processus qui se fait nécessairement en face à face, puisqu'il s'agit de la visite du client.  Il est recommandé, même lors de la visite d'un bureau, de prendre rendez-vous à l'avance afin de bien préparer les protocoles de désinfection et de sécurité.

Et s'il y a une épidémie et que le processus s'arrête ?

Généralement, au moment de l'achat d'une propriété, l'acheteur signe un contrat de mise de fonds pendant le temps d'attente du financement pour clôturer le contrat. Cependant, si quelque chose empêche d'avancer, l'acheteur perd généralement l'argent qu'il a donné comme mise de fonds. Juste au cas où une nouvelle épidémie de pandémie empêcherait le processus de se poursuivre, ce qui est une probabilité à considérer, il est conseillé d'inclure une clause spécifique dans le contrat de mise de fonds où la transaction est conditionnée pour éviter ce type de situation.

En ce qui concerne l'hypothèque

Tous les changements ne sont pas dus au COVID-19, le nouveau le droit hypothécaire a également modifié certains aspects du processus. Les délais ont continué à être respectés et en cas de nouvelles candidatures, le client peut demander des informations par le canal de son choix : numérique, téléphonique ou en face à face. Il est toutefois essentiel que l’afflux de clients dans les bureaux de gestion des banques ou des hypothèques soit ordonné et minimisé autant que possible. Pour cette raison, il est essentiel de prendre rendez-vous à l'avance. En revanche, un doute fréquent lors d'une demande de prêt est de savoir quel taux de change sera le plus favorable. Selon l'INE, en mars dernier, les prêts hypothécaires à taux fixe ont dépassé les prêts hypothécaires à taux variable, ce qui est inhabituel alors qu'il y a dix ans ils représentaient à peine 3% du total.

Évaluation en 2 jours

Les mesures de protection mises en place ne retardent pas l'opération. Les délais avec les institutions financières doivent être respectés et généralement le processus d'évaluation est prêt en 48 heures.

Notaire, registre et autres formalités

Le processus chez le notaire continue d'être un processus en face à face. Le notaire est impliqué au début et à la fin du processus, car selon la loi hypothécaire, un minimum de 10 jours doit s'écouler entre la réception de l'offre hypothécaire ferme et la signature. José Corral, porte-parole du Conseil général des notaires, a souligné que "le protocole d'action que nous avons contre le COVID-19 exige des mesures d'autoprotection telles que le port du masque, le respect des distances et la prise de rendez-vous à l'avance". De même, le processus d'enregistrement de la propriété se déroule en deux phases. Dans un premier temps, si vous avez l'intention d'acheter, vous devez demander une simple note pour vous assurer qui est le propriétaire du bien et vérifier si vous avez des charges. Actuellement, cela ne peut pas se faire physiquement, vous ne pouvez postuler qu'en ligne. Sur le site officiel, il coûte neuf euros plus TVA et il est normalement disponible dans les 24 heures. À la fin du processus d'acquisition, l'acte est déposé au greffe pour enregistrement, bien qu'il s'agisse d'une étape qui est généralement effectuée par voie télématique par les études notariales, à condition que les taxes soient respectées. Cependant, il n'est pas possible de payer par télématique dans toute l'Espagne.

Le processus de déménagement est-il sûr ?

Bien qu'il n'y ait pas de flexibilité totale, il n'y a aucun problème à faire appel à un service de déménagement professionnel qui respecte strictement les mesures de sécurité. Dans le cadre du processus, votre déménageur peut vous poser certaines questions, comme par exemple si le ménage a eu une infection au COVID-19.

Conclusion

Connaissant la situation actuelle des différents aspects impliqués dans le processus d'achat d'une maison en période de COVID-19, vous pouvez accomplir votre tâche avec beaucoup plus de tranquillité d'esprit. Grâce à Brickken, c'est beaucoup plus simple, car vous n'avez pas à vous soucier du COVID-19 ni des ventes et achats immobiliers, mais seulement d'analyser les investissements immobiliers qui, selon vous, vous rapporteront un rendement et d'investir judicieusement.