Immobilier et tokenisation
Le secteur immobilier est prêt pour la tokenisation
L'un des secteurs où la tokenisation va bientôt changer les règles du jeu est celui de l'immobilier. En utilisant la blockchain, il est possible de tokeniser des maisons, des appartements, des propriétés et de les représenter sur la blockchain.
Cela va bouleverser le marché immobilier et changer inévitablement la façon traditionnelle de faire les choses. La blockchain a un grand potentiel, car elle renforce la confiance et contribue à façonner un monde de transactions fluides. La tokenisation résoudra, entre autres, les problèmes de liquidité dans le secteur de l'immobilier commercial. Outre de nombreuses autres applications, les pionniers du secteur sont prêts à montrer la voie en développant des projets prometteurs.
Dans cet article, nous examinerons de plus près le fonctionnement de la tokenisation immobilière, ses avantages et ses cas d'utilisation. La tokenisation sera une grande tendance en 2021, car les possibilités de fragmentation d'une propriété permettent aux investisseurs de constituer un portefeuille optimisé en termes de risque. L'avenir est numérique, et la blockchain apporte désormais ce développement à l'une des industries les plus anciennes.
Le concept de tokenisation retient à nouveau plus d'attention et prend de l'ampleur. Des idées et des projets sont développés partout, et l'un de ces cas est la tokenisation immobilière.
La technologie sous-jacente est la blockchain. En termes simplifiés, une blockchain est une base de données distribuée et décentralisée stockée sur un grand nombre de serveurs. Une seule mise à jour sur un serveur entraîne la mise à jour simultanée des données sur tous les serveurs. Les transactions sur les plateformes basées sur la blockchain ne peuvent jamais être modifiées ou supprimées. Les jetons peuvent désormais être liés à ces transactions, principalement en tant que représentations numériques d'actifs, d'argent ou de titres.
La tokenisation résout de nombreux problèmes connus du secteur
Surtout pendant la pandémie de COVID-19, l'un des problèmes du secteur immobilier, comme le recours aux réunions physiques pour conclure des contrats, se démarque. Les difficultés procédurales et les inefficacités mettent en péril le succès de ce marché.
De plus, un grand nombre d'intermédiaires (avocats, courtiers, institutions financières, etc.) continuent de provoquer, dans une certaine mesure, des frictions évitables et coûteuses. Établir la confiance nécessaire entre ces intermédiaires et garantir la conformité nécessite beaucoup de bureaucratie.
Ces circonstances lourdes entraînent une augmentation des coûts et du temps nécessaire. Cependant, si l'immobilier est tokenisé, les processus longs et inefficaces passant par des intermédiaires deviennent obsolètes, car la blockchain est basée sur le principe peer-to-peer.
La technologie blockchain crée donc la confiance entre deux partenaires contractuels et garantit un processus sécurisé grâce à sa base technique. Il augmente également la transparence et l'automatisation tout en permettant le transfert international de jetons (actions immobilières) en quelques secondes.
Le secteur immobilier lui-même n'est pas agile et les processus d'achat et de vente sont très complexes. De plus, des événements imprévisibles tels que des erreurs de construction et des catastrophes naturelles peuvent avoir un impact négatif sur la liquidité.
Bien que la blockchain ne puisse pas contrecarrer les risques physiques, elle permet de concevoir des solutions de processus efficaces et rentables. Cela augmente considérablement la liquidité et atténue l’impact négatif. Par conséquent, une énorme augmentation de liquidité est générée par la possibilité de fragmenter les investissements immobiliers grâce à la tokenisation, c'est-à-dire en proposant efficacement des actions plus petites au prix souhaité et la « tokenisation partielle » associée.
Cela permet aux actifs incorporels de la propriété d'être utilisés efficacement grâce à la vente de certaines actions, ce qui transformera certainement le processus de vente de statique à dynamique. Et cela offrira aux propriétaires beaucoup plus de flexibilité.
La tokenisation donne aux investisseurs institutionnels et particuliers la possibilité de diversifier leurs portefeuilles.
Regardons un exemple de la manière dont la tokenisation pourrait être appliquée : normalement, vous payez un loyer ou achetez une propriété. Avec la tokenisation, une combinaison de ces deux options est possible. Vous pourriez posséder 60 % de la propriété et en symboliser 40 %. Ces 40 % peuvent être proposés sur un marché secondaire et peuvent fonctionner comme une hypothèque. Pour cela, vous n’aurez pas besoin d’un prestataire de services financiers ni d’une banque. Par conséquent, le capital requis peut être obtenu à tout moment grâce à des actifs déjà possédés et qui ne sont pas encore fongibles.
En général, on peut dire que les contrats intelligents rendent l'ensemble du processus d'investissement plus rapide et plus sûr. Ces processus peuvent être effectués en quelques secondes et sans intermédiaire.
Potentiel de l'immobilier tokenisé
Équipés de fonctions d'enregistrement, les jetons immobiliers peuvent cartographier les relations de propriété et de liquidité correspondantes dans le monde numérique. Cela permet une gestion efficace et surtout quotidienne de la liquidité des biens immobiliers. Il est possible de convertir l'ensemble des propriétés en actifs numériques via la blockchain (c'est-à-dire sans acte ni enregistrement de propriété analogique).
Une autre option consiste à payer les propriétaires, qui sont ainsi cartographiés. Les flux immobiliers sont un outil idéal pour les gestionnaires d’actifs afin de créer des liquidités de manière efficace et rentable. En outre, une porte s'ouvre désormais aux investisseurs institutionnels pour accéder à des capitaux auparavant immobilisés.
Le nouveau modèle réduit les coûts marginaux directs et indirects dus à l'échange de propriété partielle et à la liquidité accrue de l'actif lui-même. De plus, les droits de mutation immobilière sont évités, car ils étaient auparavant considérablement réduits par des primes de liquidité élevées. Cela permet de liquider efficacement les propriétés sans déduire les coûts.
Maintenant avec l'immobilier tokenisé, il est possible de négocier activement sur le marché secondaire sans rabais de liquidité. Cela offre des possibilités simples et économiques d'investir dans l'immobilier à tout moment.
Les coûts de localisation ou les frictions causées par des intermédiaires superflus ne joueront aucun rôle. En outre, il offre également une interface utilisateur optimisée pour les gestionnaires d'actifs et leurs investisseurs institutionnels. Cela permet aux investisseurs et aux institutions financières d'accéder à des classes d'actifs traditionnelles et complètement nouvelles (par exemple, des jetons d'actions).
La conformité et la sécurité technique sont également garanties. Une activité de conservation importante comprend le stockage des clés privées, qui sont nécessaires à la transmission sécurisée, au stockage et, surtout, à la garde sécurisée des jetons.
Le concept de blockchain décentralisé permet aux propriétaires et aux investisseurs d'unir leurs forces sans l'intervention d'un intermédiaire.
Perspective future
Le concept simple de tokenisation, convertissant les droits sur un actif en un jeton numérique, avoir un impact significatif sur le secteur immobilier. En permettant la négociation d'actifs numériques, y compris d'actions immobilières tokenisées, sur les marchés secondaires, la technologie blockchain changera fondamentalement la façon dont ce secteur est financé et traité.
Il est temps pour le secteur immobilier de se préparer au Web 3.0 et de commencer à véritablement participer à la transformation numérique. Les aspects de la tokenisation, tels que la fragmentation de la propriété, seront d'une grande valeur pour les investisseurs institutionnels et particuliers. Grâce à la tokenisation, une véritable diversification de portefeuille peut être obtenue. De cette manière, les investisseurs peuvent mieux atténuer leurs risques en n'ayant pas à acheter la totalité d'un actif et en pouvant désormais y participer partiellement..
Pour les investisseurs particuliers, cette évolution offrira un nombre bien plus important d'opportunités d'investissement, même avec de petits montants de capital. Même s'il nous reste encore un long chemin à parcourir avant que ce marché de 200 000 milliards de dollars ne fasse partie de l'économie symbolique émergente, les avantages qui en découlent font qu'il est difficile de négliger ce développement futur : la taille minimale de l'investissement requis sera considérablement réduite.
De plus, la tokenisation abaissera les barrières à l'entrée élevées et contribuera à changer un secteur en proie à d'importantes barrières à l'entrée et à l'illiquidité. La tokenisation ouvrira ce marché illiquide et contribuera à démocratiser ce secteur, tout en permettant l'entrée de nouveaux capitaux importants.
Enfin, un autre aspect important est que la technologie blockchain sous-jacente permettra d'échanger des actifs tokenisés tous les jours, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, augmentant ainsi la liquidité. Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation dans l'immobilier et d'autres secteurs, vous devez absolument télécharger notre rapport !
Comme vous pouvez le constater, la tokenisation va complètement changer le fonctionnement du secteur immobilier et, dans ce changement, permettre à quiconque de pouvoir investir dans des actifs tokenisés en acquérant les tokens correspondants. Rejoignez Brickken maintenant et faites partie de cette révolution !
