Una de las industrias donde la tokenización pronto cambiará las reglas del juego es en la industria de bienes inmuebles. Esto se debe a que al usar blockchain, es posible tokenizar casas, apartamentos, propiedades y representarlos en blockchain.Esto sacudirá el mercado inmobiliario e inevitablemente cambiará la manera tradicional de hacer las cosas. Blockchain tiene un gran potencial, ya que genera confianza y ayuda a dar forma a un mundo de transacciones sin fricciones. La tokenización resolverá, entre otras cosas, los problemas de liquidez en el sector inmobiliario; además ofrece numerosas formas de aplicación y los pioneros en la industria están listos para liderar el camino de desarrollo a proyectos prometedores.En este artículo, veremos más de cerca cómo funciona la tokenización de bienes raíces, las ventajas y los casos de uso. La tokenización será una gran tendencia en 2021, ya que las posibilidades de fragmentar una propiedad, permite a los inversores construir una cartera optimizada para el riesgo. El futuro es digital, y blockchain ahora está llevando este desarrollo a una de las industrias más antiguas... ¡Era cuestión de tiempo!El concepto de tokenización está ganando cada día más atención y está cobrando impulso. Se están trabajando ideas y proyectos en todas partes, y uno de estos casos es la tokenización de bienes inmuebles.La tecnología subyacente es blockchain. En términos simplificados, es una cadena de bloques en una base de datos distribuida y descentralizada, almacenada en una gran cantidad de servidores. Una actualización única en un servidor da como resultado la actualización simultánea de datos en todos los servidores. Las transacciones en plataformas basadas en blockchain nunca se pueden alterar ni eliminar, y los tokens ahora se pueden vincular a estas transacciones, principalmente como representaciones digitales de activos, dinero o valores.
Especialmente durante la pandemia de COVID-19, uno de los problemas del sector inmobiliario como es la dependencia de reuniones físicas para la celebración de contratos, vuelve a hacerse evidente. Las dificultades e ineficiencias de procedimiento están poniendo en peligro el éxito de este mercadoAdemás, un gran número de intermediarios (abogados, corredores, instituciones financieras, etc.) sigue provocando, en cierta medida, fricciones evitables y costosas. Para establecer la confianza necesaria entre estos intermediarios y garantizar el cumplimiento se requiere una gran cantidad de trámites.Estas circunstancias engorrosas conducen a un aumento de los costos y el gasto de tiempo. Sin embargo, si los bienes raíces se tokenizan, los procesos largos e ineficientes a través de intermediarios se vuelven obsoletos, ya que la cadena de bloques se basa en el principio de "peer to peer" (transacción de persona a persona).Es por ello que la tecnología Blockchain crea confianza entre dos socios contractuales y garantiza un proceso seguro a través de su base técnica. Así mismo, aumenta la transparencia y la automatización al mismo tiempo que permite la transferencia internacional de tokens (acciones de bienes raíces) en segundos.El sector inmobiliario en sí mismo no es móvil y los procesos de compraventa son muy complejos. Además, eventos imprevisibles como errores de construcción y desastres naturales, pueden tener un impacto negativo en la liquidez.Aunque blockchain no puede contrarrestar los riesgos físicos, sí permite diseñar procesos de solución de manera eficiente y rentable. Esto aumenta significativamente la liquidez y mitiga el impacto negativo. Sin embargo, se genera un enorme impulso de liquidez por la posibilidad de fragmentar las inversiones inmobiliarias a través de la tokenización, es decir, ofreciendo acciones más pequeñas de manera efectiva y al precio deseado y la "tokenización parcial" asociada.Esto permite utilizar eficazmente los activos intangibles del inmueble mediante la venta de determinadas acciones, algo que sin duda ha de transformar el proceso de venta de estático a dinámico, y ofrecerá a los propietarios mucha más flexibilidad.La tokenización otorga tanto a los inversores institucionales como a los minoristas, la oportunidad de diversificar sus carteras...A continuación, un ejemplo de cómo se podría aplicar la tokenización: normalmente, debe pagar el alquiler o comprar una propiedad por completo. Con la tokenización, es posible una combinación de estas dos opciones. Podrías poseer el 60% de la propiedad y tokenizar el 40%. Este 40% se puede ofrecer en un mercado secundario y puede funcionar como hipoteca. Para ello, no necesitará un proveedor de servicios financieros ni un banco. Por tanto, el capital necesario puede obtenerse en cualquier momento a través de activos que ya son de propiedad y que aún no son fungibles.En general, se puede decir que los contratos inteligentes hacen que todo el proceso de inversión sea más rápido y seguro.Estos procesos pueden llevarse a cabo en cuestión de segundos y sin necesidad de un intermediario.
Equipados con funciones de registro, los tokens inmobiliarios pueden mapear las correspondientes relaciones de propiedad y liquidez en el mundo digital. Esto permite una gestión eficiente y sobre todo diaria de la liquidez de los inmuebles. Es posible convertir todo el espectro de propiedades en activos digitales por medio de una cadena de bloques (es decir, sin una escritura o entrada de registro de la propiedad analógica).Otra opción son los pagos a los propietarios, que se mapean de esta manera. La alimentación inmobiliaria es un instrumento idóneo para que los gestores de activos creen liquidez de forma eficiente y rentable. Además, ahora se está abriendo una puerta para que los inversores institucionales accedan al capital previamente inmovilizado.El nuevo modelo reduce los costos marginales directos e indirectos debido a la comercialización de la propiedad parcial y la mayor liquidez del activo en sí. Además, se evita el impuesto a la transferencia de tierras, ya que anteriormente se reducía significativamente por las altas primas de liquidez. Esto permite liquidar propiedades de manera eficiente sin deducir costos.Ahora con los inmuebles tokenizados es posible negociar activamente en el mercado secundario sin descuentos de liquidez. Esto ofrece posibilidades simples y económicas para invertir en bienes raíces en cualquier momento.Los costos de ubicación o fricción causados por intermediarios superfluos tampoco influirían. Además, también ofrece una interfaz de usuario ajustada para los administradores de activos y sus inversores institucionales. Esto brinda a los inversores e instituciones financieras acceso a clases de activos tradicionales y completamente nuevas (por ejemplo, tokens de acciones).Así mismo, se garantizan el cumplimiento y la seguridad técnica. La actividad importante de la custodia incluye el almacenamiento de claves privadas, que son necesarias para la transmisión, almacenamiento y, sobre todo, la custodia segura de tokens.El concepto descentralizado de blockchain permite que los propietarios e inversores se unan sin la participación de un intermediario.
El concepto simple de tokenización, convertir los derechos de un activo en un token digital, tendrá un efecto significativo en la industria inmobiliaria. Al permitir el comercio de activos digitales, incluidas las acciones tokenizadas de bienes raíces, en los mercados secundarios, la tecnología blockchain cambiará fundamentalmente la forma de financiamiento y procesamiento en este sector.Es hora de que la industria inmobiliaria se prepare para la Web 3.0 y comience a participar verdaderamente en la transformación digital. Aspectos de la tokenización, como la fragmentación de la propiedad, serán de gran valor para los inversores institucionales y minoristas. Con la tokenización se puede lograr una verdadera diversificación de carteras. De esta manera, los inversores pueden mitigar mejor sus riesgos al no tener que comprar el 100% de un activo y, en cambio, ahora pueden participar parcialmente.Para los inversores minoristas, este desarrollo proporcionará un número mucho mayor de oportunidades para invertir, incluso con pequeñas cantidades de capital. Si bien todavía tenemos un largo camino por recorrer antes de que este mercado de 200 billones de dólares sea parte de la economía de tokens emergentes, los beneficios que lo acompañan hacen que sea difícil descuidar este desarrollo futuro: el tamaño mínimo de inversión requerido será menor.Además, la tokenización reducirá las altas barreras de entrada y contribuirá a cambiar una industria plagada de altas barreras de entrada y falta de liquidez. La tokenización puede abrir este mercado ilíquido y ayudar a democratizar este sector, al mismo tiempo que permite que ingresen nuevas grandes cantidades de capital.Finalmente, otro aspecto importante es que la tecnología blockchain subyacente permitirá intercambiar activos tokenizados todos los días, 24/7, aumentando también la liquidez. Si quieres saber más sobre la tokenización en bienes inmuebles u otros sectores, !descárgate nuestro informe!Como puedes ver, la tokenización cambiará por completo la forma en que opera el sector inmobiliario, y en este cambio permitirá que cualquiera pueda invertir en activos tokenizados adquiriendo sus tokens correspondientes. ¡Únete a Brickken ahora y se parte de esta revolución!
