Guia para investir em imóveis

Guia de investimento imobiliário para iniciantes

Certamente você está se perguntando: como posso investir em imóveis para gerar lucros? Ou seja, quando você investe em imóveis você está fazendo com que seu dinheiro comece a trabalhar para você obter renda no futuro, ou seja, você começa a gerar renda passiva. É claro que o rendimento que você obtém de cada investimento deve ser maior do que impostos, riscos e outros tipos de despesas que você deve assumir como proprietário de um imóvel (por exemplo, pagar serviços públicos, impostos, manutenção e seguro residencial). Do ponto de vista conceitual, investir em imóveis pode ser tão simples quanto jogar Banco Imobiliário, uma vez que você entenda os fatores básicos como investimento, economia e risco. Assim, para receber lucros é preciso adquirir imóveis, evitar a falência e alugar os imóveis para que no futuro você possa comprar mais imóveis. Porém, lembre-se que “simples” não é sinônimo de “fácil”. Se você cometer um erro, as consequências podem variar de pequenos inconvenientes a grandes desastres.

4 maneiras de ganhar dinheiro investindo em imóveis?

Quando você decide investir em imóveis, existem várias maneiras de gerar renda:

Avaliação imobiliária de ativos

Isso ocorre quando um imóvel aumenta de valor devido a uma mudança no mercado imobiliário. Por exemplo, o terreno ao redor de uma propriedade pode ficar mais barato ou mais caro se um grande shopping center for construído nas proximidades. Você também pode fazer melhorias que tornem o imóvel mais atraente para os compradores. A avaliação imobiliária pode ser um negócio complicado, pois é imprevisível. Portanto, se você deseja obter lucros por meio desta opção, lembre-se de que o risco do investimento é alto.

Receita de fluxo de caixa

Este tipo de investimento imobiliário tem como foco a compra de um imóvel e seu aluguel, para que você possa receber um fluxo de caixa como resultado do pagamento do aluguel do inquilino.A receita de fluxo de caixa pode ser gerada por diferentes tipos de propriedades, como edifícios com vários apartamentos, armazéns, escritórios, estabelecimentos de varejo, entre outros.

Receitas relacionadas com o setor imobiliário

Essas receitas são geradas por especialistas do setor imobiliário, por exemplo, corretores de imóveis ou empresas de administração de propriedades. Estes profissionais ganham dinheiro obtendo comissões dos imóveis em que ajudaram os clientes a comprar ou vender, ficando assim com uma percentagem dos retornos obtidos.

Rendimentos auxiliares de investimentos imobiliários

Para alguns investimentos imobiliários, esta pode ser uma grande fonte de lucro. A receita auxiliar de investimentos imobiliários inclui coisas como máquinas de venda automática em prédios de escritórios ou lavanderias em complexos de apartamentos para aluguel. Na verdade, essa forma de investimento serve como um mini negócio dentro de um investimento imobiliário maior, possibilitando ganhar dinheiro com um grupo de clientes semi-cativos.

Dicas para seu primeiro investimento em imóveis

Existem várias maneiras de fazer seu primeiro investimento imobiliário. Por exemplo, se você estiver comprando um imóvel, poderá formalizar uma hipoteca. Essa técnica é conhecida como "alavancagem", porque de certa forma você está se apoiando no banco para fazer a compra.A alavancagem é o que atrai muitos investidores imobiliários, pois permite que eles adquiram propriedades que de outra forma não conseguiriam pagar.No entanto, usar alavancagem para comprar um imóvel pode ser perigoso porque, em um mercado em declínio, despesas com juros e pagamentos regulares de hipotecas podem colocá-lo fora do mercado se você não tomar cuidado com isso.

Vantagens de investir em imóveis

Risco menor que o mercado de ações

O mercado imobiliário não está sujeito à mesma volatilidade que o mercado de ações ou criptomoedas. É claro que essa forma de investimento não tem o mesmo potencial de ganho, mas pode permitir um fluxo constante de dinheiro na maior parte do tempo e com muito menos risco.

Fluxo de dinheiro estável

Quando você tem propriedades para alugar suficientes, você pode gerar um fluxo de renda confiável.

Isenções fiscais

Os investidores imobiliários podem deduzir todos os tipos de despesas de seus impostos, incluindo juros hipotecários, depreciação, imposto sobre a propriedade e muito mais.

Os retornos de longo prazo são geralmente positivos

Com o tempo, o valor da maioria das propriedades aumentará. Um dos problemas da inflação monetária é que o dinheiro é constantemente desvalorizado, reduzindo assim o poder de compra das pessoas. Por isso é interessante que as pessoas possam ter dinheiro em ativos que permaneçam pelo menos constantes ao longo do tempo, mas com possibilidade de seu valor aumentar.

Desvantagens de investir em imóveis

Os retornos potenciais não são tão altos quanto o mercado de ações

De 1991 a 2019, o S&P 500 ganhou mais de 600%, enquanto os preços da habitação aumentou cerca de 160%.

Investir em imóveis pode exigir grandes quantidades de liquidez

Se você realmente deseja um fluxo constante de renda, então você precisa ter dinheiro suficiente disponível (próprio ou emprestado) para pagar melhorias na propriedade, manutenção, despesas administrativas e muito mais.

Propriedades não são investimentos líquidos

Você não pode converter uma propriedade em dinheiro rapidamente, ao contrário do caso de venda um estoque.

A gestão de inquilinos e a manutenção predial são um desafio

Quer você contrate um gerente ou não, ao administrar uma propriedade há todos os tipos de problemas inesperados, como aluguel atrasado, vazamentos no telhado, quedas de energia e outros problemas que podem custar dinheiro e tempo para resolver a situação em questão.

Conclusão

Como você deve ter observado, neste post revelamos o segredos para você, os primeiros passos a serem dados para obter benefícios e fazer investimentos com bom senso em diversos mercados que hoje são muito promissores. Porém…Não seria ótimo se houvesse uma solução que pudesse eliminar todas essas desvantagens?Ela existe, chama-se Brickken! A nossa plataforma oferece aos investidores a oportunidade de investir em imóveis a partir de 100€. Sim, apenas investindo 100€ pode tornar-se proprietário fracionado de um imóvel. Melhor ainda, estes 100€ são líquidos! A qualquer momento, é possível vender a sua parte do imóvel em que investiu ou até comprar mais a outros potenciais vendedores. Além disso, ao investir em imóveis com Brickken, a gestão de inquilinos e a manutenção do edifício também são da responsabilidade da Brickken. Não há necessidade de se preocupar com o não pagamento dos inquilinos em dia ou com vazamentos no telhado! Na Brickken, acreditamos genuinamente que somos o melhor dos dois mundos. Oferecemos aos investidores os benefícios do investimento imobiliário sem ter que se preocupar com o enorme capital e com o incômodo de obter retornos com a exploração do ativo. É por isso que nos orgulhamos de nos autodenominarmos o futuro do investimento. Leia mais sobre isso aqui ou assista ao vídeo abaixo:[fusion_video video="https://brickken.net/wp-content/uploads/Brickken-Tokenization-of-assets-using-Blockchain-English.mp4" video_webm="" width="" controles="" preload="" loop="yes" autoplay="yes" mute="yes" preview_image="" hide_on_mobile="small-visibility,medium-visibility,large-visibility" class="" css_id="" overlay_color="" border_radius_top_left="" border_radius_top_right="" border_radius_bottom_right="" border_radius_bottom_left="" box_shadow="no" box_shadow_vertical="" box_shadow_horizontal="" box_shadow_blur="0" box_shadow_spread="0" box_shadow_color="" alinhamento="" margin_top="" margin_bottom=""][/fusion_video]Se você achou interessante, lembre-se que você pode ler outras entradas em nosso BLOG.