Comprar uma casa durante o COVID-19

Desde o início da pandemia, tudo mudou. E o mesmo acontece com o processo de compra de uma casa, desde encontrar o imóvel certo até a mudança. Porém, as necessidades e os sonhos ainda estão lá, e se você precisa se mudar ou está se mudando por diversão, é preciso estar atento à nova realidade pós-COVID. no mercado imobiliário, pois dependendo dos interesses que você tem, alguns cuidados devem ser tomados. Se viu uma casa, gostou e tem necessidade de viver nela em família, compre-a, disse nas suas próprias palavras José Montalvo, professor de Economia da UPF, que por sua vez descarta a possibilidade de grandes quedas de preços. De acordo com a agência de classificação Standard & Nos Pobres, a queda foi de 2,3%, embora isso não exclua a possibilidade de encontrar uma boa oportunidade para mudar de casa. No entanto, adquirir uma casa para uso próprio é diferente de adquiri-la como investimento. É uma das decisões mais importantes na vida de qualquer pessoa e depende fundamentalmente da perceção de segurança no emprego e na poupança. No entanto, quer pretenda adquirir a casa como investimento ou viver nela em família, estão dadas as condições para beneficiar mesmo num contexto económico difícil.

Como visitar uma casa

As imobiliárias tiveram que adaptar os seus procedimentos a uma nova normalidade, em que o distanciamento social e a desinfecção constante das mãos com álcool ou gel são básicos. Procura-se que todas as negociações possíveis sejam feitas à distância, embora haja uma parte do processo que é necessariamente presencial, como é a visita do cliente.  A recomendação, mesmo na visita a um escritório, é agendar com antecedência para preparar adequadamente os protocolos de desinfecção e segurança.

E se houver um surto e o processo parar?

Geralmente, no momento da compra de um imóvel, o comprador assina um contrato de entrada durante o tempo de espera pelo financiamento para fechar o contrato. Porém, se algo atrapalhar o avanço, o comprador geralmente perde o dinheiro que deu de entrada. Caso haja um novo surto de pandemia que impeça a continuidade do processo, o que é uma probabilidade a considerar, é aconselhável incluir uma cláusula específica no contrato de entrada onde a transação esteja condicionada para evitar este tipo de situação. também mudou alguns aspectos do processo. Os prazos continuaram a ser respeitados e no caso de novas candidaturas o cliente pode solicitar informações através do canal à sua escolha: digital, telefónico ou presencial. No entanto, é essencial que o fluxo de clientes nos escritórios do banco ou de gestão de hipotecas seja ordenado e minimizado tanto quanto possível. Por isso, é fundamental agendar com antecedência. Por outro lado, uma dúvida frequente na hora de pedir um empréstimo é qual taxa de câmbio será mais favorável. Segundo o INE, em Março passado, as hipotecas de taxa fixa ultrapassaram as hipotecas de taxa variável, algo invulgar quando há uma década mal representavam 3% do total.

Avaliação em 2 dias

As medidas de protecção implementadas não atrasam a operação. Os prazos com as instituições financeiras devem ser cumpridos e geralmente o processo de avaliação fica pronto em 48 horas.

Cartório, registro e outras formalidades

O processo no cartório continua sendo presencial. O notário está envolvido no início e no final do processo, uma vez que, de acordo com a lei hipotecária, deve decorrer um mínimo de 10 dias desde a recepção da oferta vinculativa de hipoteca até à assinatura. José Corral, porta-voz do Conselho Geral dos Notários, destacou que “o protocolo de atuação que temos contra a COVID-19 exige medidas de autoproteção como máscaras, distanciamento e agendamento prévio”. A princípio, se você pretende comprar, é preciso pedir uma simples nota para ter certeza de quem é o proprietário do imóvel e verificar se há cobranças. Atualmente, isso não pode ser feito fisicamente, você só pode solicitar online. No site oficial custa nove euros mais IVA e normalmente está disponível em 24 horas. No final do processo de aquisição, a escritura é levada à conservatória para registo, embora seja uma etapa que normalmente é feita telematicamente pelos cartórios notariais, desde que os impostos tenham sido cumpridos. No entanto, não é possível pagar telematicamente em toda a Espanha.

O processo de mudança é seguro?

Embora não haja flexibilidade total, não há problema em utilizar um serviço de mudança profissional que cumpra rigorosamente as medidas de segurança. Como parte do processo, o seu transportador poderá fazer-lhe algumas perguntas, como se o agregado familiar teve alguma infecção por COVID-19.

Conclusão

Conhecendo a posição actual dos diferentes aspectos envolvidos no processo de compra de uma casa em tempos de COVID-19, poderá realizar a tarefa com muito mais tranquilidade. Através do Brickken, é muito mais simples, pois você não precisa se preocupar com o COVID-19 e com vendas e compras de imóveis, apenas em analisar quais investimentos imobiliários você acha que lhe proporcionarão retorno e investir com sabedoria.